家賃の平均はいくら？｜国の統計で人数・地域ごとに見て、家計簿で手取りに占める割合を出す

家賃の平均は、国の2つの統計で見る

家賃の平均を出している国の統計は、大きく2つあります。住まいそのものを調べる「住宅・土地統計調査」と、家計の支出を調べる「家計調査」です。どちらも総務省統計局が行っていますが、数え方が違うので、額も違って出ます。

住宅・土地統計調査：借家の家賃は1か月59,656円

住宅・土地統計調査は、5年に1回、住まいと暮らす世帯を調べる統計です。いちばん新しい2023年の調査では、借家（住まいだけに使う家）の1か月の家賃は、平均59,656円でした。2018年より7.1％増えています。

この家賃は、最近払った1か月分の額で、敷金・礼金や共益費・管理費は入っていません。借家の種類ごとの平均は、次のとおりです。

• 民営の借家：64,819円（木造 54,409円・木造以外 68,548円）
• 都市再生機構（UR）・公社の借家：71,831円
• 公営の借家：24,961円
• 社宅や公務員住宅などの給与住宅：37,993円

家賃の額ごとの世帯の数を見ると、いちばん多いのは5万円台で、借家に住む世帯の16.5％です。家賃が分かる世帯のうち、6万円未満は56.1％、10万円以上は9.9％でした。

世帯の人数と都道府県で、額は大きく違う

図の上は、借家に住む世帯を人数ごとに分けた平均です。一人暮らしは52,510円で、4人の世帯では79,445円でした。この人数ごとの数字は、公営の借家や社宅も含めた平均です。

図の下は、民営の借家の都道府県ごとの平均です。いちばん高い東京都は93,973円で、全国の約1.4倍でした。いちばん低いのは青森県の45,427円で、東京都の半分に届きません。

同じ統計は、市や区ごとの家賃の平均も出しています。自分の住む地域と比べたいときは、都道府県より狭い単位で見たほうが、比べる相手が近くなります。

家計調査：民営の賃貸に住む世帯の家賃地代

家計調査は、毎月の家計簿をもとに、世帯の収入と支出を調べる統計です。2025年の平均で、民営の賃貸に住む世帯の「家賃地代」は、二人以上の世帯が67,107円、一人暮らしの世帯が49,831円でした。

平均年齢は、二人以上の世帯の世帯主が49.6歳、一人暮らしが45.3歳です。二人以上の世帯全体の世帯主の平均60.7歳より、若い世帯の数字です。

一人暮らしの家計の中で、家賃がどれくらいの重さかは、一人暮らしの家計簿の記事で取り上げています。持ち家の世帯を含む生活費全体の平均を見るときの注意は、生活費の内訳の記事にまとめています。

2つの統計で額が違う理由

住宅・土地統計調査は、最近払った1か月分の家賃そのものを聞いています。家計調査の家賃地代は、1年に払った額をならした1か月あたりの額で、更新料や礼金、仲介手数料も入ります。

また、家計調査の平均には、家賃を払っていない世帯も入っています。民営の賃貸に住む世帯のうち、家賃・地代を払っている世帯は、二人以上の世帯で85.6％、一人暮らしで84.2％でした。

どちらが正しいというより、何を数えたかが違います。自分の家賃1か月分と比べるなら住宅・土地統計調査、家計簿の1年分の住まいの支出と比べるなら家計調査のほうが、範囲が近くなります。

家計簿での家賃の書き方

家賃の請求には、家賃のほかに共益費や駐車場代がまとめて入っていることがあります。引っ越しや更新のときには、敷金や更新料のようにふだんは出ない支払いもあります。

図は、家賃まわりの支払いの置き場の例です。家計簿の項目は自由に決めて構いませんが、一度決めた置き場を毎月そろえると、先月や去年と比べられます。

家賃と共益費・管理費

家賃と共益費・管理費は、毎月同じ日に一緒に払うことが多いので、家計簿では同じ「住まい」の項目に入れます。額がほとんど変わらないので、固定費の一覧に入れておくと、書き忘れに気づけます。

置き場は同じでも、行は分けておくと国の平均と比べやすくなります。住宅・土地統計調査の家賃には共益費・管理費が入らず、家計調査でも共益費は家賃地代ではなく「その他の消費支出」に数えます。

共益費・管理費を払っている民営の借家では、その平均は1か月5,177円でした。住まいの中で家賃と共益費を別々の行にしておけば、平均と比べるときに、家賃の行だけを取り出せます。

駐車場代

家賃と一緒に払う駐車場代も、家計調査では住まいではなく、交通・通信の中の車の費用に数えます。家計簿でも、車を持っているなら車の維持費の側に書くと、車にいくらかかっているかが1か所で見えます。

請求が1本にまとまっていても、契約書や明細で駐車場の分の額を確かめ、行を分けて書きます。家賃の割合を出すときも、駐車場の分は除いたものと含めたものの両方を出しておくと、比べる相手に合わせられます。

更新料と火災保険

賃貸の更新料は、2年ごとなど、決まった年にだけ出てきます。家計調査では家賃地代に入りますが、毎月の家計簿では、ふだんの家賃と分けて特別費として書いておくと、更新の月だけ家賃が増えて見えることがありません。

更新のときに払う火災保険も、同じように特別費に入れます。契約書で次の更新の月と額を確かめ、月あたりの額を取り分けておくと、更新の月に慌てずに済みます。

引っ越しのときの敷金・礼金・仲介手数料

家計調査では、礼金や仲介手数料は家賃地代に入り、敷金は消費支出に入れていません。敷金は、貸したお金や立て替えたお金と同じ側に数えています。

家計簿でも、敷金は支出に数えず、預けたお金として別にメモしておきます。退去のときに戻らなかった分があれば、戻らないと分かった月に、住まいの支出として書きます。礼金や仲介手数料は、引っ越しの月の特別費にします。

家賃の引き落とし日と、月の区切り

民法では、建物の家賃は毎月末に払うと決められていますが、契約で翌月分を前の月に払う形になっていることもあります。どの月の分をいつ払うかは、契約書で確かめます。

家計簿には、払った日の月に書くのが分かりやすい書き方です。前の月に翌月分を払う契約でも、毎月1回ずつ書くことは変わらないので、1か月の合計はぶれません。家賃の日が給料日のすぐ後なら、引き落としの多い日を確かめる手順で、家計簿の区切りを考えられます。

家賃補助や社宅

勤め先から住宅手当が出ている場合、手当は給料の一部として手取りに入ってきます。家計簿には、手取りを収入として、家賃は全額を支出として書きます。手当の額は、給与明細の支給の欄で確かめられます。

社宅や借り上げの住まいで、家賃が給料から引かれている場合は、給与明細の控除の欄に引かれた額が載っています。収入を差引支給額で書いているなら、この額はすでに引かれているので、支出には書きません。

支出に書くと、同じ家賃を二重に引くことになります。家賃の割合を出すときに使えるよう、明細の額を家賃として家計簿の余白などに書き留めておきます。

自分の家賃の割合を出す手順

平均と比べる前に、自分の家賃が手取りの何割かを出しておくと、家計の中での重さが分かります。用意するのは、給与明細と、家賃の契約書か明細です。

ステップ1給与明細で、毎月の手取りを確かめる5分

給与明細の「差引支給額」などと書かれた欄が、口座に入る手取りです。欄の見方は、給与明細の記事の差引支給額の節に書いています。ここでは、ボーナスを除いた毎月の額で見ます。

社宅の家賃が給料から引かれているなら、差引支給額に社宅の家賃を足した額を、割合を出すときの手取りにします。差引支給額のままで割ると、家賃がすでに引かれた後の額で割ることになり、割合が高く出るからです。

残業などで月ごとに手取りが動くなら、直近3か月の平均を使います。共働きで家賃を2人で払っているなら、2人の手取りを足した額で出します。

ステップ2住まいに毎月払っている額を集める5分

契約書や明細で、家賃と共益費・管理費の額を確かめます。駐車場代があるなら、別に書いておきます。更新料は毎月ではないので、ここには入れません。

ステップ3家賃を手取りで割る2分

家賃と共益費・管理費の合計を、毎月の手取りで割ります。家賃だけで割った値も出しておくと、国の平均と比べるときに使えます。

図は、手取りが22万円、家賃が65,000円、共益費が3,000円の例です。住まいの支出は68,000円で、手取りに占める割合は約31％になります。

ステップ4国の平均と比べるなら、範囲をそろえる5分

住宅・土地統計調査と比べるなら、共益費と駐車場を除いた家賃だけの額を使います。家計調査と比べるなら、家賃に、更新料を更新までの月数（2年ごとなら24か月）で割った額を足します。

比べる相手も、住まいの種類・人数・地域をできるだけそろえます。一人暮らしで民営の賃貸なら、全国の平均より、自分の都道府県や市の民営の借家の平均のほうが近い物差しです。

ステップ5家賃を払ったあとの残りを見る5分

割合の数字だけでは、暮らせるかどうかは決まりません。手取りから家賃と他の決まった支払い、貯金に回す額を引き、残りで食費や日用品をまかなえるかを見ます。残りの出し方は、一人暮らしの家計簿の手順にまとめています。

残りが足りない月が続いているなら、家賃より先に、項目ごとにどこが増えたかを確かめます。赤字の原因を項目ごとに探す手順で、家賃以外に動かせる支出がないかを見ます。

家賃が払えなくなりそうなとき

離職や休業で収入が減ったときは、家賃額を補助する制度があります。住居確保給付金といい、原則3か月（最長9か月）支給されます。

収入と金融資産の基準、申請の窓口は住居確保給付金とはにまとめています。支給は大家の口座へ直接振り込まれます。

よくある質問